Застройщик-должник, который не смог договориться с кредитором напрямую, пытается через суд внести изменения в кредитные соглашения, пересмотрев сроки погашения и ставки финансирования. «Главмосстрой» ссылается на непредвиденный «беспрецедентный» финансовый кризис и просит не требовать пока с него возврата долгов.

В Арбитражном суде Москвы зарегистрировано шесть исков Альфа-банка к «Главмосстрою» на 1,035 млрд руб. В ходе судебных баталий с застройщиком Альфа-банк уже смог добиться ареста счетов «Главмосстроя» по иску на 510,7 млн руб., который был удовлетворен судом 20 марта, правда, на меньшую сумму — 502,6 млн руб.
Остальные дела пока находятся в производстве.

Вчера «Главмосстрой» обратился в суд с ответными исками к банку. В материалах арбитражного суда претензии застройщика сформулированы как «неисполнение обязательств по договорам» и «о признании договоров недействительными».

Как пояснил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев, компания просит суд изменить условия кредитных договоров сообразно сложившейся экономической ситуации.

В своих требованиях «Главмосстрой» ссылается на ст. 451 Гражданского кодекса. «Согласно ей, заемщик имеет право на изменение договора, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, — рассказал г-н Королев. —
Никто не мог предвидеть нынешний мировой экономический кризис такого беспрецедентного масштаба и предотвратить его последствия».

Помимо продления сроков кредитования, что позволит компании полностью выполнить свои обязательства перед кредитором и сохранить работоспособный бизнес, «Главмосстрой» просит соразмерно изменить условия договоров и в пользу банка, уверяет собеседник РБК daily.

«Изменения не должны происходить в одностороннем порядке, — замечает г‑н Королев. — Если мы хотим продления сроков кредитов, то по ним могут быть пересмотрены кредитные ставки в сторону увеличения».
Собеседник РБК daily также сообщил, что компания была вынуждена обратиться за пересмотром договоренностей в суд потому, что не смогла прийти к согласию с Альфа-банком мирным путем.
В Альфа-банке вчера от комментариев отказались.

Эксперты считают, что иск «Главмосстроя» обречен на провал. «Заранее очевидно, что все возможные кредитные риски несет заемщик и условия кредита подтверждены кредитным договором», — говорит начальник отдела анализа долгового рынка ИК «Велес Капитал» Иван Манаенко.

Управляющий партнер «Добронравов и партнеры» Юрий Добронравов уверен, что суд не примет аргументы «Главмосстроя» об изменении конъюнктуры рынка и курса валют.
«После 1998 года была обширная практика по таким делам, — объясняет юрист. — Тогда все суды, включая и высшие инстанции, сделали вывод, что предприниматель должен по роду своей деятельности предвидеть возможные последствия.

И суды отказывали в изменении договоров, считая, что нет обстоятельств, предусмотренных Гражданским кодексом».

Подача такого рода исков является типичным способом затягивания выплат должника банку, считает г-н Манаенко. «Видимо, «Главмосстрой» исчерпал переговорные возможности и пытается отсрочить выплаты, — рассуждает он. — Если дело дошло до суда, это значит, что «Альфа» не хочет пролонгировать кредит».

В свою очередь г-н Добронравов полагает, что претензии «Главмосстроя» нужны только для того, чтобы по искам Альфа-банка не было дальнейших арестов активов.

«Подав иск о недействительности кредитного договора, должник с большой долей вероятности добьется приостановки иска о взыскании задолженности», — разъясняет юрист.